2021年上半年，东莞住宅新房网签23294套、网签金额727亿。这一网签量为去年全年的36.7%。确实，今年调控重锤两度落下，终结了去年的狂热行情，量价齐跌已是不争的事实。但“比上不足，比下有余”，2.3万套的网签量，仍是2017年以来同期最好成绩。
时间 | 住宅网签套数（套）
|
2017上半年
| 21002 |
2018上半年
| 20154 |
2019上半年
| 21058 |
2020上半年
| 20978 |
2021上半年 | 23294 |
虽然市场降温，仍有不少镇街成绩斐然，仍有不少新盘销量傲人。复盘上半年东莞楼市，我们会发现很多亮点。2021年上半年，寮步、厚街、沙田、茶山、横沥包揽了东莞热销镇街TOP5，网签套数均超过1400套。其中，居于首位的寮步网签量达2489套；厚街以1838套冲上第二位；排名前10的镇街，网签套数占全市6成以上。而高埗、莞城企石等镇街，由于缺少新盘供应，网签套数垫底，均低于100套。此外，缺货已久的洪梅有新盘于6月首推，由于网签滞后的原因，在网签套数排名上也处于末位。
上半年，新增新房供应最多的镇街分别为：茶山、厚街、寮步、横沥、沙田。这5个镇街，也正是网签量TOP5镇街。分片区来看，上半年新房供应集中在滨海片区、松湖片区、东北片区，而城区、水乡片区、及临深片区供应相对较少。今年上半年各镇街房价排位与去年底基本相似。网签均价TOP5分别为：南城、长安、东城、莞城、万江，城区稳稳占据4席。但是，网签价格发生较大变动，TOP5的门槛从去年的31000元/平，变成今年上半年的38594元/平。排名前三的镇街，网签均价都超过4万元/平。南城则以44929元/平大幅领先，这主要是万象府的新房网签拉高了整体水平。
二手住宅网签超7万/平的松山湖，由于缺少新房供应，网签的都是人才住房，在数据表现上并不优秀。我们接着来看热销镇街TOP5，这些镇街当中，有不少明星楼盘。
今年上半年，寮步取代麻涌，坐上了网签量第一的宝座。
寮步与松山湖、东城接壤，区位左右逢源；虽然没有超级大盘，但胜在新盘多，而且楼盘素质高。如保利卓越中环、金地保利领峯作为TOD项目，关注度高；裕大知府紧邻东城，地段优越；万科金域东方位于镇中心，配套完善；华侨城纯水岸邻近松山湖；还有光大松湖云台、建鼎源悦等楼盘，市场关注度都比较高。
👉万科金域东方：错过2020年？别急！万科这个年度热盘，还有机会！
👉金地保利领峯：1站松山湖，2站南城！双CBD的生活，原来这么爽！
👉保利卓越中环：没想到，新政之后，最该多看的，竟是这类资产？
👉华侨城纯水岸：明明可以靠地段，偏偏要磨产品，这家房企太犟了
👉裕大知府：没想到，在这个项目，竟然发现了黄旗的文化秘密
👉源悦：炸了！源悦终于开盘！大卖9成！
缺货多年的厚街，在去年迎来多个纯新盘，更是在2021年上半年冲上网签套数TOP2。
厚街产业基础雄厚，区位优势明显。由于备案价的限制，厚街新房售价较为亲民，吸引了一波城区外溢买家。
｜厚街位处东莞三大经济增长极核心，仅供参考
如佳兆业阳光城时代天韵，位于南城厚街交界的水濂山板块，均价仅2.65万/平，在5月份销售金额达到5亿。卓越大中晴熙云翠同样位于水濂山板块，山水自然资源丰富，周边教育资源优越。该盘在上半年签约金额达19亿。万科中天金域世家则位于厚街镇中心地段，周边配套成熟。其二期产品推出80-100平纯板式洋房，产品力较强。均价2.6万/平的沙田，是滨海湾片区最亲民的。再加上南沙大桥、穗莞深城际等交通工程，让沙田享受广深利好辐射，承接相邻镇街外溢购房需求。沙田向来不缺大盘，在上半年网签金额前10的榜单中，佳兆业碧海云天、碧桂园柏丽湾两个大盘双双上榜。而沙田的海景楼盘海上明悦，在市场上也有不错的表现。茶山的网签，大部分来自茶山新城。茶山新城与东城接壤，占据东莞R2两个地铁站，将于2022年底开通的桑茶快线，将更快连通东城与茶山。｜茶山新城
江景盘代表有金融街金悦府、嘉华嘉誉湾等，以往开盘都是秒光的节奏。
TOD盘的代表有鲁能公馆、龙湖金地天曜城，两个楼盘均位于R2茶山站。鲁能公馆备案价超3万/平，刷新茶山新高，天曜城四天四爆，战绩不俗。东部片区的横沥，悄眯眯的就冲上了网签套数TOP5。
横沥的网签主要来源于碧桂园松湖明珠、招商雍景湾。其中，松湖明珠占了全镇网签量的65%左右，上半年网签套数达到912套。
碧桂园松湖明珠产品性价比较高，售价约2.2万/平；户型设计舒适实用，其78平户型可做三房，108平可做四房。
今年上半年，东莞楼市涌现出不少热门楼盘。网签金额TOP10的楼盘自然是关注度很高，但其他楼盘也不弱，开盘秒光并不少。
作为城区盘，拥有江景+地铁的资源，还是东莞首个保利天字系项目，保利首铸天际末入市就备受关注。
去年年底，该项目获批预售证，最高备案价超4.3万元/平，也是万江首个破“4”的项目。虽然售价不低，但住宅货量很快清空，现在只剩商办产品在售。
4月22日，火了一年多的华润万象府迎来收官，其采用线上选房，最后一波255套房源，几秒钟便被抢光。最终，万象府全盘1272套洋房以约73亿的销售额画上句号。
紧接着万象府的脚步，东莞CBD第二个纯新盘鹏瑞天玥上线了。项目于4月初获批预售证，最高备案价（毛坯）达47086.5元/平，比万象府低了0.1元/平。而鹏瑞天玥全盘为270-370平大平层户型，每一套都是1000万起步，妥妥的豪宅盘。
企石的恒大悦龙台，自拿地之日起便受到广泛关注。其所在片区采用飞地模式，将打造为松山湖2.0版本。项目邻近东莞R3东部产业园站点（规划），紧邻东江，部分单位拥有江景资源。本月底，项目首开，推出的89-135平三至四房，带装修均价1.8万元/平，这也是东莞少有的1字头楼盘。｜恒大悦龙台，位处松山湖2.0居住板块
🚩万科星城
踩着6月的尾巴，洪梅的万科星城迎来开盘，首波300多套房源基本售罄，一举打破水乡新城5年首开纪录。万科星城，位于轨交枢纽东莞西站旁，区位条件优越。在这里通过水乡大道接驳东莞大道，快速到达南城核心区。其推出79-96平三至四房，户型实用率高，均价22700元/平，对买家来说，有不小的吸引力。
擅长产品创新的中海，又一次带给市场惊喜。城区新盘中海·左岸东宸在6月份入市，其户型让人眼前一亮。
其89平三房做到五开间朝阳、南北对流、带主套，所有卧室带全景大飘窗。
105平四房户型实现四房两卫，每个卧室都可放下1.5米以上大床，户型也做到了四开间朝阳。
谢岗的招商保利依城大观，为TOD新盘，距莞惠城轨银瓶站约400米，可快速到达城区、松山湖等片区。其1字头的售价，吸引了众多买家，项目开放当日就有超800组客户到访。
｜招商保利·依城大观，营销中心开放日现场
在上半年东莞商品房签约金额TOP房企榜单中，万科、保利、碧桂园，稳居三甲，占据全市30.2%的市场份额。
万科继续领跑东莞市场，也是唯一的半年销售额超百亿的房企。除了前文提到的万科星城外，万科的几个楼盘都有不错的销量，如厚街的万科中天金域世家二期，去年的东莞销冠大盘珠江万科城等等。
| 珠江万科城
其打造的保利首铸天际，为上半年第一热盘；在3月份，保利又推出了石排上的保利悦湖公馆；接着，凤岗的全新盘保利招商锦上，已于近期开盘。值得一提的是，保利今年高歌猛进，在土拍市场连续斩获4宗靓地，这也让保利有充足的储备，在明年继续发力。碧桂园则滑落到第三的位置。
其在东莞有不少体量较大的楼盘，成为销售额领先的保障。如碧桂园松湖明珠，货量超2400套。上半年，碧桂园两大新盘上线，分别为塘厦的碧桂园莞佳·云麓半山、谢岗的碧桂园樾府。排在第四的华润，主要靠万象府撑着销售额；第五名的卓越，则有保利卓越中环广场、海上明悦等热销楼盘；而第六名的金地，在今年推出大岭山高价地项目金地格林名钻。👉稳了！多维度支撑，大岭山，一步步攀上房价第一梯队
| 金地格林名钻效果图
盘点2021年上半年东莞楼市成绩，亮点还真不少。
在市场降温的形势下，热点片区依然坚挺，高素质楼盘还是要拼手速。
这也说明了，调控之下，市场分化加剧，买房还是要选择更要价值的片区、产品力更强的楼盘。
那么，对于东莞上半年楼市行情，你怎么看？欢迎发表你的观点。
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